01 · Viabilidad
Saber qué se permite en tu parcela
Consultamos clasificación y régimen del suelo, usos admitidos, edificabilidad, ocupación, altura, retranqueos, servidumbres y demás condiciones municipales, con el alcance de estudio acordado.
Proyecto técnico, viabilidad y licencias
Comprueba qué documentación y permisos necesita tu construcción en madera
Antes de elegir una vivienda prefabricada, caseta, oficina, ampliación o estructura exterior, conviene comprobar qué permite la parcela y qué trámite corresponde. Te orientamos para encargar la documentación necesaria con un alcance y presupuesto claros, sin prometer una autorización administrativa.
Antes de construir
Primero viabilidad, después documentación y tramitación
La licencia no es un trámite aislado al final del proyecto. El encaje urbanístico condiciona el diseño; el diseño condiciona la documentación; y la documentación debe corresponder con lo que realmente se ejecutará.
02 · Proyecto
Identificar qué documentos hacen falta
Desde una consulta urbanística y planos preliminares hasta memoria, proyecto técnico, estudios complementarios o intervención de profesionales competentes, según actuación y requisitos aplicables.
03 · Tramitación
Asignar responsabilidades y tramitar
Definimos quién prepara, firma, presenta, paga tasas, responde requerimientos y hace seguimiento. La admisión, resolución y plazos dependen de la administración competente.
01 · Comprobaciones previas
Lo que debemos conocer antes de tramitar
La fabricación industrializada no elimina la normativa urbanística. La viabilidad depende de la parcela, el uso, la implantación y la actuación real; no solamente de si una construcción es de madera, SIP o entramado ligero.
Suelo y usos
Clasificación y régimen urbanístico, actividades permitidas, afecciones sectoriales, protecciones, servidumbres y posibles condiciones del suelo rústico.
Dimensiones y situación
Edificabilidad, ocupación, superficie, altura, retranqueos, alineaciones y separación respecto a otros edificios y linderos.
Implantación y servicios
Acceso, cimentación, conexiones, saneamiento, agua, electricidad, protección frente a incendios y condicionantes técnicos cuando sean aplicables.
02 · Tipos de actuación
Desde una caseta auxiliar hasta una vivienda
El uso declarado, las características de la construcción y el planeamiento municipal determinan la vía administrativa. No existe una exención universal por ser una construcción prefabricada, desmontable o de reducida superficie.
Vivienda: uso residencial, habitabilidad, proyecto y exigencias técnicas aplicables.
Caseta y almacén: uso auxiliar, tamaño, implantación y ordenanza local.
Oficina o estudio: actividad, frecuencia de uso, instalaciones y compatibilidad urbanística.
Ampliación: modificación de superficie, estructura, uso y parámetros del edificio existente.
Pérgola, porche y otras estructuras exteriores: anclaje, cubierta, cerramientos, ocupación y posibles afecciones urbanísticas.
03 · Documentación y profesionales
Qué se prepara y quién debe intervenir
Se identifica la documentación exigida antes de contratarla. Los trabajos que requieren proyecto, dirección facultativa, cálculos o firma técnica corresponden al profesional competente según la actuación y la normativa.
Consulta y encaje
Datos de parcela, planeamiento, posible consulta urbanística, croquis, información gráfica o informe preliminar según alcance.
Documentación técnica
Memoria, planos, proyecto básico o de ejecución, justificaciones del CTE y estudios de estructura, terreno o instalaciones cuando procedan.
Expediente administrativo
Solicitudes, declaraciones responsables o licencias según proceda, acreditaciones y pago de tributos, más seguimiento y subsanaciones contratadas.
04 · Presupuesto transparente
Honorarios y costes administrativos, por separado
No presentamos un precio único ficticio para todas las licencias. Cada administración y proyecto puede exigir trámites y trabajos distintos. La propuesta distinguirá las partidas incluidas, excluidas y opcionales.
- Honorarios profesionales: viabilidad, redacción de documentación, dirección y gestión según contrato.
- Tasas e impuestos: liquidaciones municipales y otros tributos aplicables, abonados al organismo competente.
- Visados y registros: cuando sean obligatorios o se soliciten expresamente.
- Estudios complementarios: topografía, geotecnia, estructura, energía u otros solo cuando sean necesarios.
- Requerimientos y modificaciones: definir previamente qué subsanaciones están incluidas y qué cambios generan honorarios adicionales.
05 · Preguntas frecuentes
Dudas habituales antes de invertir
Las respuestas son orientativas para España y deben contrastarse con la normativa autonómica, municipal y sectorial aplicable.
¿Puedo instalar una caseta de madera sin licencia?
No existe una exención general por tratarse de una caseta, por su superficie reducida o por no tener cimentación convencional. El municipio puede exigir licencia, declaración responsable, comunicación u otros controles. Conviene comprobarlo antes de comprar o instalar.
¿Se puede colocar una casa prefabricada en suelo rústico?
Depende de la legislación autonómica, del planeamiento, de los usos autorizables y de posibles protecciones sectoriales. Una casa prefabricada o transportable no está automáticamente permitida en suelo rústico. Se necesita un estudio específico de la parcela.
¿Una vivienda prefabricada necesita proyecto y permisos?
La condición de prefabricada no exime por sí misma de los requisitos de una vivienda. Deben determinarse el proyecto, las autorizaciones y las exigencias técnicas y urbanísticas aplicables a su implantación y uso.
¿Cuánto tardan las licencias y quién garantiza su concesión?
Los plazos dependen del procedimiento, la administración, la documentación y posibles informes o requerimientos. Ni la concesión ni la fecha de resolución pueden garantizarse por contratar asesoramiento.
¿Qué responsabilidades asume cada parte?
La oferta debe identificar quién aporta documentos de propiedad y parcela, quién contrata a técnicos, quién firma y presenta, quién paga tasas y quién responde requerimientos. La dirección técnica o el seguimiento completo solo se incluyen si se contratan.
Referencias normativas generales: Ley de Ordenación de la Edificación y Código Técnico de la Edificación. La consulta a estas normas no sustituye las verificaciones municipales y autonómicas del caso.
Proceso por fases
Viabilidad → alcance → documentación → tramitación
Podemos incorporarnos desde el inicio o desde una fase avanzada si ya dispones de diseño o proyecto. Cada fase debe dejar preparado el siguiente hito y evitar rehacer decisiones cerradas demasiado pronto.
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01
Viabilidad
Revisamos municipio, parcela, uso previsto y condicionantes urbanísticos relevantes.
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02
Definición
Concretamos alcance, sistema, dimensiones y decisiones que condicionan la documentación.
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03
Proyecto
Se encarga a los profesionales competentes la documentación técnica necesaria y expresamente contratada.
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04
Tramitación
Se presenta y sigue el expediente cuando esté incluido en el servicio; los requerimientos extraordinarios se valoran según el contrato.
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05
Ejecución
Solo se coordina la ejecución cuando proceda y exista habilitación suficiente, conforme al alcance contratado.
Criterio técnico
Claridad documental antes de entrar en obra
Alcance definido
Honorarios, tasas, impuestos, visados, estudios, documentación y seguimiento se presupuestan por conceptos, especificando inclusiones y exclusiones.
Normativa contextual
El tipo de actuación y el municipio determinan los requisitos; ni una caseta prefabricada ni una solución móvil están automáticamente exentas de control urbanístico.
Sin promesas administrativas
No garantizamos la concesión de licencia, la aprobación de declaraciones responsables ni un plazo administrativo concreto.
Siguiente paso
Revisemos tu parcela antes de presupuestar el proyecto
Envíanos municipio, tipo de actuación, referencia catastral si la tienes, superficie aproximada, uso previsto y documentación disponible. Confirmaremos el alcance de la revisión y los siguientes pasos antes de contratar trabajos técnicos.